تخلیه انرژی قیمت مسکن؟
معاون امور مسکن وزارت راهوشهرسازی برخلاف آنچه این روزها هر دو طرف معامله در بازار مسکن نسبت به ایام بعد از انتخابات تصور میکنند، معتقد است: انرژی قیمت مسکن بعد از رشد سال گذشته، هماکنون تخلیه شده و بهرغم احتمالی که درباره حرکت نقدینگیها به سمت بازاری با ریسکپذیری پایین همچون ملک، مطرح است، افزایش دوباره قیمت مسکن کاملا بعید به نظر میرسد؛ ابوالفضل صومعلو با اعلام تازهترین آمار رسمی از میانگین قیمت آپارتمان در تهران در ماههای گذشته از سال92، از نزولیشدن منحنی رشد قیمت در فروردین امسال بعد از حداقل 5 ماه صعود مداوم خبر داد. و گفت: پارسال عمده افزایش قیمت مسکن ناشی از التهاب ارز و ترس تقاضا از ادامه آن بود، اما الان از یکسو فشار تقاضا کاسته شده و از سوی دیگر کفایت عرضه بهوجود آمده است که این دو تحول بازار مسکن را به سمت تعادل پیش میبرد.معاون وزیر راهوشهرسازی همچنین میانگین نرخ رشد قیمت مسکن در دولت دهم را 15 درصد اعلام کرد و آن را کمتر از نصف نرخ رشد قیمت در دولت نهم دانست.آن طور که صومعلو میگوید: کابینه آینده باید حداقل پنج برنامهکاری اولویتدار برای بازار مسکن داشته باشد که مهمترین آنها مداخله مستقیم دولت برای تنظیم بازار و عملیاتی کردن مفاد قانون ساماندهی مسکن است.
|
مرخصی شهردار تهران سوال برانگیز شد
در جلسه غیرعلنی یکشنبه گذشته شورای شهر تهران، هنگام خواندن اولین دستور جلسه مبنی بر سوال رییس کمیسیون عمران از شهردار، مهدی چمران اعلام کرد: شهردار تهران جهت شرکت در انتخابات یازدهمین دوره ریاست جمهوری درخواست 20 روزه مرخصی را به شورای شهر ارائه کرده است که مورد موافقت قرار گرفت.
|
محرک خرید آپارتمانهای نوساز
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: شواهد در مرکز رسمی مبادله اوراق 20 میلیونی خرید مسکن، نه تنها برگشت رونق به معاملات مسکن را تایید میکند که از رغبت بیشتر در طرف عرضه در مقایسه با طرف تقاضا برای مبادلات ملکی حکایت دارد.
|
ظرافتهای کنترل اجارهبها
چرا بهرغم نزدیکی بین نرخ تورم و نرخ رشد اجارهبها، اجارهنشینها احساس سنگینی میکنند روند موجود نوسان اجارهبها به نفع مستاجر است یا مهار آن از طریق ابزارهای تنبیهی؟ تا سال95 سهم خانوارهای مستاجر در بازار مسکن به 40 درصد میرسد
|
نرخهای جدید در بازار مسکن
نوسانات قیمت زمین مسکونی و همچنین آپارتمان در نقاط شهری کشور در سال گذشته شیبدار نبوده طوری که نبض قیمت کشوری مسکن در سال91 حداقل 3برابر کندتر از پایتخت بوده است. م
|
اگر وام خرید مسکن زیاد شود
هدیس فرقانی: برخی کارشناسان مسکن معتقد هستند که افزایش وام خرید مسکن در بازار ایجاد تورم خواهد کرد و به همین خاطر بهتر است چنین اتفاقی صورت نگیرد؛ اما از طرف دیگر برای جبران قدرت خریداران در بازار مسکن از سوی کارشناسان پیشنهاد میشود که وام ساختوساز با رشد مواجه شود.
|
|
|
باغات تهران در خطر
بهشاد بهرامی: ترکیب جدید در شورای شهر تهران ممکن است الزاما به نوسازی مدیریت شهری منجر نشود و بحث انتخاب شهردار جدید عملا منتفی باشد، اما چه این نوسازی صورت بگیرد چه نگیرد، کلانشهر تهران نیاز به تجدید نظر در نحوه اجرای مقررات بالادست مدیریت شهری دارد.
|
حباب 20 درصدی قیمت مسکن کاهش قیمتها آغاز شد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: فروشندگان ملک مسکونی، رویکرد افزایشی ندارند و در هفته های اخیر شاهد کاهش قیمتها هستیم اما هنوز حباب این بازار به طور کامل حذف نشده است.
|
ساخت غیرمجاز در پنج منطقه تهران
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: اعضای شورای شهر تهران بعد از حداقل دو سال پیگیری برای حل معمای ساختوسازهای غیرمجاز در پایتخت روز گذشته بدون آنکه به چرایی این پدیده پرداخته باشند از گسترش ابعاد آن در حداقل پنج منطقه تهران خبر دادند.
|
دولت جدید قفل وام مسکن را باز کند
انتقادهای گسترده به سیاستهای دولت در بخش مسکن از یک سو و تعهداتی که دولت به منتفعین خاص این سیاستها داده از سوی دیگر، شرایط را برای دولت جدید فوقالعاده سخت کرده است.
|
تغییر فاز ساختوساز در پایتخت
اگرچه مطابق آمار رسمی تازه اعلامشده که دیروز منتشر شد، هیجان سرمایهگذاری در ساختوساز به طرز عجیبی کاهش پیدا کرده و نرخ رشد ساخت واحدهای مسکونی در تهران به صفر رسیده است، اما نتایج یک بررسی تازه از مقصد تازه سرمایهها در این بازار نشان میدهد میل به ساختوساز غیرمسکونی شامل احداث هتل، مراکز بزرگ تجاری و اداری در تهران تا 3 برابر افزایش پیدا کرده است
|
فراموشی تحریم پس از تحلیف
یک روز پس از برگزاری مراسم تحلیف ریاستجمهوری روحانی در مجلس و رویکرد مثبت طرفهای غربی نسبت به تحولات جاری سیاسی ایران، مسیر قیمتها در بازار ارز و سکه دوباره کاهشی شد و دیروز قیمت دلار نسبت به روزهای قبل تقریبا بیش از 100 تومان کاهش ثبت کرد و برای ساعاتی در کف بازار به 3180 تومان هم رسید. بر تابلوها، اما از 3210 تومان پایینتر نیامد و دوباره نوسان اندکی را به خود دید. در بازار سکه نیز 10 هزار تومان کاهش قیمت در نرخ فروش سکه ثبت شد.
|
رونمایی از برنامه تنظیم بازار مسکن در دولت جدید
تصوری که در ذهن مخالفان طرح مسکنمهر پیشاز اتمام دوران حکمرانی احمدینژاد بابت «متوقف کردن آنی طرح» وجود داشت حالا با روی کار آمدن همین مخالفان در دولت، به نوعی چالش برای دولتمردان تبدیل شده است.
|
پیام نظرسنجی مسکن مهر
عضو کمیسیون عمران مجلس معتقد است: تصمیمگیری در مورد ادامه ساخت یا توقف مسکن مهر موضوعی نیست که بتوان با استفاده از رفراندوم و نظرسنجی عمومی آن را پیگیری کرد.
|
تغییر ساختار وام خرید مسکن
در جلسات بررسی طرح راهاندازی صندوقهای سپردهگذاری مسکن، اخیرا پیشنهادهایی از طرف مشورتدهندگان برای موضوعاتی همچون مدلهای تامین منابع صندوق و نحوه و مبلغ سپردهگذاری مطرح شده است.
|
قفل بانک مرکزی به مسکن مهر
خطاعتباری مسکنمهر در 6ماه پایانی دولتدهم بعد از بررسیهای وزارت راهوشهرسازی درباره کل نیاز پروژه 2 میلیون و 100 هزار واحدی مسکنمهر به تسهیلاتبانکی، به اندازه 50هزار میلیارد تومان شارژ شد و براساس مصوبه هیاتدولت، بانکمرکزی موظف شد خطی را که در سال87 با 3500 میلیارد تومان به وجود آمد و در طول 4سال، 3 مرتبه شارژ شد برای آخرینبار شارژ کند و به 50 هزار میلیاردتومان برساند.
|
بازار مسکن در تعقیب پایتخت
تغییرات ماهانه قیمت مسکن در کشور طی 7 ماه اول سال92، «خرداد» را ماه حداکثر اوج قیمتی و 4 ماه بعداز آن را دوره بازگشت نرخها معرفی میکند.
|
حداقل هزینه پایتخت در سال 93
معاون مالی و اداری شهرداری تهران از افزایش حداقل15درصدی بودجه 93 شهرداری تهران خبر داد و اعلام کرد: طبق پیشبینی انجام شده در برنامه پنج ساله دوم بنا داریم بودجه 93 شهرداری تهران را حداقل با 15 درصد افزایش نسبت به مجموع بودجه و متمم امسال، به شورای شهر ارائه کنیم به این ترتیب بودجه سال آینده حداقل 16 هزار میلیارد تومان خواهد بود.
|
گشایش در آزادراه شمال
وزیر راهوشهرسازی در تشریح عملکرد 100 روز کاری خود، با اشاره به اینکه برنامههای بازار مسکن با محوریت افزایش قدرت خرید مردم تا پایان امسال تدوین و 80 درصد از 900 هزار مسکن مهر ناتمام نیز تا پایان 93 تحویل خواهد شد، دستاورد این سهماه را مشخص شدن نقشه راه برای غولپیکرترین پروژه عمرانی کشور اعلام کرد.
|